Prawo nieruchomości Komentarz pod redakcją wybitnego specjalisty mecenasa Dariusza Okolskiego stanowi szczegółowe i kompleksowe wyrażenie omowne wszystkich zadań poruszanej tematyki, uwzględniając i prezentując najnowszy stan sprawny.
Pozycja zawiera komentarz do następujących aktów prawnych:
- ustawy – Prawo budowlane (t.j. Dz.U.;
- ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dziennik Ustaw);
- ustawy o koncesji na roboty budowlane innymi słowy usługi (t.j. Dz.U.);
- art. ustawy Kodeks cywilny (t.j. Dziennik Ustaw);
- art. ustawy o własności lokali (t.j. Dziennik Ustaw ze zm.)
- ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego czyli domu jednorodzinnego oraz
- rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny reagować budynki i ich usytuowanie
Komentarz, prezentując w sposób wszechstronny dorobek doktryny i judykatury pozwala zapoznać się z kwestiami dotyczącymi m.in.:
- samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie;
- praw i obowiązków uczestników procesu budowlanego;
- postępowania poprzedzającego rozpoczęcie robót budowlanych;
- budowy i oddania do użytku obiektów budowlanych;
- utrzymania obiektów budowlanych;
- katastrofy budowlanej;
- organów administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego;
- przepisów karnych w zakresie Prawa budowlanego;
- odpowiedzialności zawodowej w budownictwie.
Prezentowane 2. wydanie uwzględnia i dokładnie prezentuje omówienie najnowszych zmian, w tym m.in.:
- nowelę z 20.2.2015r., w której zawarto szeroko rozumiane uproszenie procedury budowlanej i zniesienie wymogu uzyskania pozwolenia na budowę w odniesieniu do budynków jednorodzinnych szczególnego rodzaju, czyli zastosowanie tzw. zgłoszenia z projektem budowlanym; zmiana obowiązuje;
- zmianę w regulacji odnoszących się do budownictwa na działkach w ROD; zmiana obowiązuje;
- wdrożenie dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Radyw sprawie charakterystyki energetycznej budynków, która dotyczy docieplenia budynku obejmującego z okładem 25% powierzchni przegród zewnętrznych budynku; zgodnie z nowelizacją powinno się stosować się wymagania minimalne dotyczące energooszczędności i ochrony cieplnej przewidziane w przepisach techniczno-budowlanych dla przebudowy budynku; zmiana obowiązuje
- zmianę mającą na celu zwiększenie szybkości i usprawnienie procedur urzędowych, a tym samym ułatwienie prowadzenia działalności gospodarczej; jednym z najważniejszych jej celów jest wprowadzenie obowiązku określania wzorów pism w formie dokumentów elektronicznych; zmiana wchodzi w życie;
- nowelizację stanowiącą drugi etap otwierania dostępu do zawodów regulowanych; wśród najważniejszych przemian w ustawie należy wymienić:
- wprowadzenie możliwości uzyskania ograniczonych uprawnień do kierowania robotami budowlanymi poprzez techników oraz mistrzów,
- skrócenie wymiaru praktyki,
- umożliwienie uzyskania odrębnych uprawnień do projektowania i kierowania robotami budowlanymi,
- zmianę w nazewnictwie dotychczasowych specjalności upoważnień budowlanych,
- dodanie w katalogu specjalności, na rzecz których udzielane są uprawnienia budowlane, nowej specjalności: hydrotechnicznej,
- wprowadzenie instytucji patrona praktyki przy sporządzaniu projektów, którą traktuje się za równorzędną z praktyką zawodową,
- wprowadzenie możliwości zwolnienia z egzaminu na uprawnienia budowlane na mocy porozumienia z uczelnią oraz możliwość uznania praktyki studenckiej za część lub całość praktyki zawodowej,
- likwidacja samorządu zawodowego urbanistów,
- zmiany w zakresie przynależności do izby architektów i inżynierów budownictwa;
- dotyczące braku wymogu pozwolenia na budowę altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich; zmiana obowiązuje;
- zmianę z , zgodnie z którą w nowych budynkach dodatkowo istniejących budynkach poddawanych przebudowie lub przedsięwzięciu służącemu poprawie skuteczności energetycznej, które są użytkowane przez jednostki sektora finansów publicznych, zaleca się stosowanie urządzeń wykorzystujących energię wytworzoną w odnawialnych źródłach energii, a podobnie technologie mające na celu budowę budynków o wysokiej charakterystyce energetycznej; poza tym pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na montażu pomp ciepła, urządzeń fotowoltaicznych o zainstalowanej mocy elektrycznej do 40 kW oraz wolnostojących kolektorów słonecznych; zmiana obowiązuje;